Vermieter-Rechner

Rechner nach BGB/EStG (Stand 2026) – Modernisierung, Mieterhöhung, Kaution, Verzug, GEG, CO₂ u. m.

Alle Rechner laufen ohne Konto. Bei der Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete prüft der Rechner die Kappungsgrenze von 20 %, in angespannten Märkten 15 % (§ 558 BGB); die Indexmiete folgt dem Verbraucherpreisindex (§ 557b BGB). Nach einer Modernisierung darfst du 8 % der Kosten im Jahr umlegen, gedeckelt auf 3 €/m² in sechs Jahren, bei einer Miete unter 7 €/m² auf 2 €/m² (§ 559 BGB), nach Abzug des Instandhaltungsanteils; Ankündigung und Mitteilung nach §§ 555c, 559b BGB beachten. Die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt und geht samt Zinsen, abzüglich berechtigter Forderungen, an den Mieter zurück (§ 551 BGB).