Fachlich korrekte Rechner nach BGB/EStG – Modernisierung, Mieterhöhung, Kaution, Verzug, GEG, CO₂ u. m.
Alle Rechner laufen ohne Konto. Bei der Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete prüft der Rechner die Kappungsgrenze von 20 %, in angespannten Märkten 15 % (§ 558 BGB); die Indexmiete folgt dem Verbraucherpreisindex (§ 557b BGB). Nach einer Modernisierung darfst du 8 % der Kosten im Jahr umlegen, gedeckelt auf 3 €/m² in sechs Jahren, bei einer Miete unter 7 €/m² auf 2 €/m² (§ 559 BGB). Die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt und geht samt Zinsen an den Mieter zurück (§ 551 BGB).
8 % der umlagefähigen Kosten pro Jahr, gekappt auf 3 €/m² in 6 Jahren (2 €/m² bei Miete < 7 €/m²).