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Ratgeber für private Vermieter

Wer eine oder wenige Wohnungen vermietet, hat keine Verwaltung im Rücken – aber dieselben Pflichten. Diese Ratgeber erklären die Punkte, an denen private Vermieter am häufigsten Geld verlieren: Abrechnungsfristen, Mieterhöhung, Kaution, Übergabe und Steuer.

Um wie viel dürfen sich die Nebenkosten erhöhen? Vorauszahlung, Nachzahlung und FristenUm wie viel dürfen Nebenkosten steigen? Keine feste Obergrenze, aber Wirtschaftlichkeitsgebot, Anpassung nach § 560 Abs. 4 BGB und Fristen im Überblick. Nebenkostenabrechnung für eine Wohnung selbst erstellen und berechnenNebenkostenabrechnung für 1 bis 3 Wohnungen selbst erstellen: Schritte, Rechner, Beispiel und Fristen. So berechnen Sie die Mietnebenkosten korrekt. Mieterhöhung nach Mietspiegel: So geht es rechtssicherMieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB): Wartefrist 15 Monate, Kappungsgrenze 20 bzw. 15 % in drei Jahren, Begründung mit Mietspiegel oder Vergleichswohnungen, Zustimmungsfrist, Klage, Modernisierungsmieterhöhung – mit Rechenbeispiel und Musteraufbau. Kaution abrechnen und zurückzahlen: Was Vermieter dürfen und müssenMietkaution als Vermieter richtig handhaben: maximal drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), getrennte Anlage, Prüffrist nach Auszug (drei bis sechs Monate), zulässiger Einbehalt für Schäden und Betriebskosten, Verjährung von Schadensersatzansprüchen nach sechs Monaten (§ 548 BGB), Abrechnungsmuster. Wohnungsübergabe: Das Protokoll entscheidet über die KautionWohnungsübergabe beim Ein- und Auszug richtig durchführen: Was ins Übergabeprotokoll gehört, wie Mängel und Schäden beweissicher dokumentiert werden, Schönheitsreparaturen nach der BGH-Rechtsprechung, Zählerstände, Schlüssel, besenrein, Nachfristen – mit Checkliste. Steuern für Vermieter: Anlage V und die Werbungskosten (absetzbare Kosten), die oft vergessen werdenEinkünfte aus Vermietung richtig versteuern: das Steuerformular Anlage V ausfüllen, Werbungskosten (Zinsen, Betriebskosten, Reparaturen, Fahrten, Hausgeld), Abschreibung (AfA) 2 bzw. 3 %, Erhaltungsaufwand vs. anschaffungsnahe Herstellungskosten (15-%-Grenze), verbilligte Vermietung an Angehörige (66-%-Regel) und Verluste.

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Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind der konkrete Mietvertrag und die aktuelle Rechtsprechung.